10 € до 20,000 €

Your search results

Онлайн покупка

Планируете переезд? Больше не обязательно приезжать в Турцию для осмотра объектов, выставленных на продажу и даже для заключения сделки или же совмещать отпуск с поиском подходящей квартиры в Турции, тратя на него драгоценные дни отдыха. Например, продавцы недвижимости (строительные компании и агентства) оперативно внедрили новый, эффективный инструмент продаж — покупку квартиры онлайн. Возможность уже оценили те, кто планирует переезжать в Турцию на ПМЖ, т.к. теперь можно приехать с вещами и сразу заселиться в собственную квартиру.

Преимущества покупки жилья в Турции онлайн – это идеальный вариант приобретения жилья и особенно актуализировалось в условиях пандемии, без изматывающих поездок по стране, бюрократической волокиты и других неудобств, с которыми сталкиваются покупатели-иностранцы в Турции. Сегодня такая процедура становится обычной практикой и пользуется большим спросом у людей, ценящих свое время. Всю эту работу могут взять на себя профессионалы лицензированного агентства Ozlem Property. На рынке недвижимости, мы более 5 лет и имеем огромную базу недвижимости. У нас можно купить как квартиры от ведущих застройщиков Турции эконом-, бизнес- и элит-класса, так и объекты вторичного рынка недвижимости от собственников. Теперь достаточно открыть браузер и с помощью нашего сайта и профессионалов нашего агентства, найти оптимальный вариант. Со своей стороны Ozlem Property гарантирует прозрачность сделки и максимальное освещение клиенту всех моментов покупки жилья от его имени. Дистанционное взаимодействие с заказчиком услуг стимулирует нас максимально ответственно подходить ко всем моментам процедуры и тщательнее проверять недвижимость, ведь вся ответственность за покупку лежит на наших плечах. Как следствие – все наши удаленные покупатели остаются довольны мероприятием.

Основные аспекты Ваших вложений  в турецкую недвижимость и оформления её онлайн:

  • Недвижимость в Турции быстро растёт в цене, только за период пандемии стоимость увеличилась на 30 %, что является отличным капиталовложением на долгосрочную перспективу;
  • Владение жильем в Турции позволяет иностранцу получить не только ВНЖ в этой стране, но и турецкое гражданство;
  • Приобретение квартиры – это возможность поселиться в современной европейской стране, либо периодически приезжать сюда с семьей на отдых, либо для коммерческих/инвестиционных целей.

Процедура покупки недвижимости в Турции дистанционно очень проста и понятна.

Весь процесс можно разделить на семь этапов:

Подбор квартиры

На первом этапе необходимо определиться с городом и районом, а затем выбрать жилой комплекс. Для удалённой демонстрации квартир и инфраструктуры комплексов теперь используются не только фото, но и видеотрансляции, позволяющие детально рассмотреть объекты (качество ремонта, вид из окна и т.п.). Удобно, что покупатель сам выбирает оптимальное время показа и подходящий мессенджер для онлайн-презентации. После онлайн экскурсии, что передает полное присутствие на объекте, вполне можно принять взвешенное финальное решение о покупке той или иной конкретной квартиры.

Заключение договора

Продавец и покупатель заключают сделку, подписывая договор. В нём содержится вся информация об объекте и участниках сделки, о сроках оплаты и обязанностях сторон. Чтобы заключить договор, покупателю достаточно иметь заграничный паспорт. Документ заключается в 2-х экземплярах и на 2-х языках: на турецком и на языке покупателя. Сегодня Кадастровое управление (государственный орган, регистрирующий сделки с недвижимостью и землёй) полностью берёт на себя оформление документов о праве собственности. В Турции чётко работает законодательство, прозрачность сделок с недвижимостью и их законность обеспечивается государством.

Внесение задатка

Покупатель вносит задаток, бронируя жильё. Сумма задатка может составлять 5-10% от стоимости объекта, прописывается в договоре отдельным пунктом. Важный момент: если после внесения задатка покупатель отказывается от сделки — он теряет задаток. Если от сделки отказывается продавец — по договору ему приходится возвращать покупателю задаток в двойном размере.

Сбор пакета документов для регистрации сделки

Для полного оформления жилья в собственность и получения ТАПУ (свидетельства о праве собственности) потребуется:

  • оформить и отправить доверенность. При онлайн-покупке вы не сможете присутствовать лично на заключении сделки, поэтому необходимо сделать доверенность на представителя компании-продавца в Турции.
  • получить налоговый номер (аналог ИНН стран СНГ). Сделать это можно удалённо, воспользовавшись специальной формой на сайте налогового управления, процедура бесплатная, необходимо предъявить только загранпаспорт.

Открытие счёта в турецком банке и Оплата сделки

Открытие счёта в банке, на усмотрение покупателя. Главная причина открытия счета – практичность: в дальнейшем, с него вы будете оплачивать коммунальные платежи. Кроме этого, банковский счёт удобен во время оформления ВНЖ. Для открытия счёта нужны:

  • Заграничный паспорт;
  • Разворот паспорта со штампом о регистрации прописки, либо адресная справка;
  • ИНН.

Счёт открывается в любой валюте: в евро, американских долларах или лирах. Процедура занимает несколько минут, после чего сразу можно пополнить баланс. Оформление сделки возможно и в лирах, и в долларах или евро. Но самая распространённая практика при оплате недвижимости — евро. В большинстве случаев оплата проходит банковским платежом. Чтобы принять платёж за квартиру из стран СНГ, турецкий банк может запросить основание платежа (договор купли-продажи).

В результате сделки покупатель получает свидетельство о праве собственности — ТАПУ, в котором указаны:

  • Адрес участка, где находится недвижимость;
  • Фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
  • Данные о регистрации участка в Кадастровом управлении;
  • Состояние участка (данные из Кадастрового управления);
  • Площадь участка;
  • Тип собственности;
  • Цена недвижимости;
  • Информация о предыдущих владельцах;
  • Данные о новых собственниках;
  • Дата покупки объекта прошлым собственником;
  • Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
  • Информация о регистрации документа ТАПУ;
  • Дата покупки недвижимости новым хозяином;
  • Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

На момент получения ТАПУ жильё должно быть полностью оплачено, процесс получения занимает 3-5 рабочих дней.

Оформление коммунальных и провайдерских услуг

Поздравляем, теперь у вас есть квартира в Турции! Следующий этап — оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг. При покупке квартиры в новостройке вам придётся получить Искан — технический паспорт на квартиру, а затем оформить договоры на заключение коммунальных и провайдерских услуг. При покупке вторичного жилья у него уже будет Искан.

Для оформления коммунальных услуг нужны:

  • загранпаспорт владельца жилья;
  • ТАПУ;
  • Индивидуальный Искан;
  • Страховой полис;
  • Порядковые номера счётчиков на воду (их можно посмотреть в подъезде дома, под лестницей или в технических помещениях, где стоят коммутаторы воды и счетчики электричества);
  • Заявление на подключение коммунальных услуг;
  • Нотариальная доверенность на нашего представителя.

Передача прав собственности и ТАПУ

По истечении 3-5 рабочих дней, Продавец и Покупатель (или представляющий его сотрудник агентства недвижимости, на которого выписана доверенность) встречаются в Кадастровом управлении, после чего совершается передача ТАПУ – главного документа, подтверждающего право владения недвижимостью в Турции.

Есть и еще вариант покупки жилья онлайн в Турции.
Квартиру или виллу можно забронировать, переведя на счет компании часть денег. Также составляется договор, заверенный нотариальной службой. Когда появится возможность, покупатель сможет прилететь в Турцию и лично присутствовать при оформлении документов.

    Сравнить объекты

    1