10 € до 20,000 €

10 € до 1,000,000 €

Your search results

О недвижимости в Турции

Мечта о собственном доме на берегу моря за границей для многих граждан становится сегодня реальностью. Альтернативным вариантом порой неоправданно дорогостоящим апартаментам в Испании, Италии и других европейских странах с выходом к морю, в последние годы является недвижимость Турецкой Республики. Именно в этой курортной стране реализуется огромное количество качественного и относительно недорогого жилья, а хорошо развитая инфраструктура обещает комфортное проживание и высокий уровень сервисных услуг всем иностранным собственникам.

Современный рынок недвижимости Турции настолько широк, что любой человек может найти жильё, соответствующее его представлениям о доме и его финансовым возможностям.

Выбор и приобретение недвижимости в Турции на первый взгляд кажется сложной и хлопотной задачей. Актуальная и достоверная информация, изложенная простым языком, поможет Вам сориентироваться и чувствовать себя увереннее при принятии решения.  Давайте определимся с основными отличиями Турецкой жилплощади от привычной нам:

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ

В Турции обозначения количества комнат в квартирах, либо в других объектах недвижимости отличается от привычного нам понимания словосочетаний «однокомнатная» или «двухкомнатная» квартира.

Так что же значат, эти загадочные формулировки – 1+1, 2+1 и т.д.?

Все просто, причина в том, что в Турции все комнаты в квартире или на другом объекте недвижимости подразделяются на гостиные и спальные комнаты и описываются формулой «количество спален» + «количество гостиных». Например, стандартная планировка 2+1 обозначает, что в квартире 2 спальни и одна гостиная, тогда как формулировка 2+2 или 3+2 подразумывает,  что в доме предусмотрены 2 гостиные комнаты (такой тип планировки встречается в основном на виллах).

ДУПЛЕКСЫ

Дуплекс – это двухуровневая квартира, которая оборудована лестницей для свободного перемещения между уровнями (этажами).Дуплекс, чаще всего имеет более 2 спальных комнат, и в основном занимает:

  • Верхний и мансардный этаж здания.
  • Первый и второй этаж здания .
  • Первый и цокольный этаж здания ( чаще всего имеет отдельный вход и прямой выход в сад и даже небольшой кусочек земли в собственном распоряжении).

ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВОК

Планировка квартир в Турции, совершенно разные, так как в Турции нет определённых стандартов строения квартир. Расположение и количество комнат, их метражи, зависят от разработанного плана застройщика и проработанного дизайна здания. Но определенные общие черты на 2021 год все же имеются:

— Самая большая по площади комната в квартире – это гостиная. Спальни обычно по метражу меньше, чем гостиная комната. В жилом фонде последних 10 лет в Анталии и в Алании в большинстве квартир кухня совмещена с гостиной по «американскому типу». Наиболее удобный вариант в таких квартирах это зонированная кухня – тогда ее можно отделить от комнаты аркой, барной стойкой или кухонным столом. Вариант кухни просто вдоль стены гостиной комнаты тоже встречается довольно часто, для покупающих квартиру для отдыха или сдачи в краткосрочную аренду это обычно не является принципиальным моментом. Квартиры наиболее популярных планировок 1+1 и 2+1 с отдельной кухней на Средиземноморском побережье – редкость и стоят они, как правило, на порядок дороже.
— Количество ванных комнат и санузлов в квартире зависит от количества спален. Очень часто в квартирах планировки 2+1 есть дополнительный гостевой санузел или ванная комната. При этом вторая ванная комната находится по соседству с хозяйской спальней и обычно больше по площади, чем гостевая. Наиболее распространенный вариант – ванная комната с душевой кабинкой. Если Вы любите принимать ванну, тогда нужно искать квартиру с просторной ванной комнатой, где уже установлена ванна или есть место для ее установки. На виллах часто установлены джакузи, иногда прямо на террасах.
Балкон – очень важная составляющая часть квартиры в Турции. В связи с круглогодичной солнечной погодой на Средиземноморском побережье, балкон – это одно из главных мест для отдыха, чаепитий и душевных разговоров. Поэтому балконы в Турции всегда большие по площади, а в дуплексах на верхних этажах обязательная составляющая планировки квартиры – просторная терраса. Красивая плетеная мебель, цветы и зелень, шезлонги и мангалы, и даже джакузи – важность балкона в Турции трудно переоценить.

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

В Турции площадью квартиры принято считать не ее жилую, так сказать, внутреннюю площадь «нетто», а площадь, измеряемую по внешнему периметру квартиры «брутто», с учетом толщины стен. Кроме этого в общую площадь квартиры входит еще и площадь террасы и часть площади общего коридора, пропорциональная количеству квартир, выходящих в этот коридор. Такой подход кажется вполне справедливым, если учитывать то отличное состояние, в котором содержится общая домовая территория в турецких многоквартирных домах. С юридической точки зрения это объясняется тем фактом, что абсолютно вся площадь как земельного участка под домом, так и жилой постройки должна кому-то принадлежать (и так как нет мифических ЖЭКов и вездесущего муниципалитета, как на бывшем постсоветском пространстве, разделить эту площадь между собственниками – самое разумное решение).

Поэтому часто общая площадь квартиры и ее реальная жилая площадь, то есть площадь «нетто», могут различаться на 20-30%. Поэтому при выборе квартиры для реальной оценки ее жилой площади всегда стоит посмотреть детальный план всех помещений или посмотреть и оценить квартиру «вживую».

ЭТАЖНОСТЬ

Также одним из интересных вопросов у потенциальных покупателей начинающих изучать рынок недвижимости в Турции –это этажность зданий.

Турецкий первый этаж равнозначен нашему второму, т.к. в Турции отсчет этажей принято вести с нуля. А наш первый этаж в Турции это нулевой или входной этаж (по-турецки giriş kat). К слову, поскольку многие дома строятся в предгорье, на склоне, нередко терраса квартиры даже на нулевом этаже оказывается достаточно высоко от земли, поэтому он может располагаться как на уровне земли, так и выше уровня земли на 50-70 см.

ИНВЕСТИЦИИ В ТУРЦИИ

Турция — страна с благоприятными условиями для бизнеса и отдыха. Бурное развитие рынка инвестиций Турции, упрощенный визовой режим, достойный уровень сервиса и мягкий средиземноморский климат способствует повышению интереса иностранных инвесторов к турецкой недвижимости.

Инвестиции в недвижимость Турции выгодны тем, что, приобретая земельный участок на побережье, можно получить хорошую прибыль как от осуществления строительства на ней,сдачи в аренду, так и от дальнейшей перепродажи.

  1. Инвестиции в землю (ленд девелопмент)

На данный момент инвестирование в землю — один из самых выгодных способов вложения средств, позволяющий получить значительную прибыль. Например, на средиземноморском побережье Турции имеется возможность купить землю, которую через два года можно будет перепродать с доходностью 50%. Стоимость земельных участков растет вследствие повышения спроса на городскую недвижимость и уменьшения числа свободных участков под застройку.

  1. Инвестиции в индивидуальные проекты либо в объекты, находящиеся на стадии строительства.

Другой способ выгодных инвестиций в Турцию — долевое участие в строительстве объектов. Они пользуются стабильным спросом, цены на них постоянно растут, а вкладчики получают от своих вложений гарантированный доход. Рентабельность капиталовложений зависит от стадии, на которой произошло вкладывание средств, в среднем этот показатель составляет 30-50%. Строительные сроки колеблются от 8 до 12 месяцев.

  1. Инвестиции в готовые объекты

В связи со стабильным ростом цен на недвижимость в Турции, мы рекомендуем своим клиентам вкладывать средства в готовые объекты, которые в дальнейшем они смогут использовать сами, сдавать в аренду или выгодно перепродавать. Инвестиции в такой вид недвижимости — это выгодный вклад в свое здоровье и здоровье своих близких.

Выгодные направления для инвестирования в Турции:

  • Упрощенный процесс получения документов на приобретенную недвижимость иностранцам, что лишает их различных бюрократических проволочек.
  • Стоимость Турецкой жилой недвижимости постоянно повышается вследствие растущей востребованности среди иностранцев.
  • Город активно развивается, благодаря выгодному географическому положению и постоянному притоку туристов.
  • Большие инвестиционные возможности, как в жилом, так и в коммерческом секторе недвижимости. Инвестиционная арена Турецких городов, теперь занимает сильные позиции (Турция является мостом между Востоком и Западом, что привлекает большие потоки инвестиций со вех близлежащих стран ).
  • Быстрый темп развития городской инфраструктуры (Страна активно развивается, строятся новые автомагистрали, аэропорты, а также большой рост строительства недвижимости).
  • Поиск объектов

    10 € до 20,000 €

    10 € до 1,000,000 €

  • AviaSales

Сравнить объекты

1